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极品指环:纵横股海

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第七十七章 法拍房(第1/1页)

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    “好!一次过!”摄像小哥给了一个ok的手势。

    “好,配合得不错。”王思玥鼓起了掌。

    听到这话,林浩这才敢放松下来,刚刚一直是挺直了腰和肩膀,全情投入,一点不敢大意。

    这作演员的感觉,还是挺奇妙。

    进入那个场景,人就有一种和现实的疏离感,扮演一种超脱于自身的角色,反而比活在现实更容易投入。

    林浩还在回味。

    “林老师,辛苦啦。”芮小丹笑着对林浩说道。

    “哪里,每天这么拍,还是你们辛苦。”林浩说道。

    “以前我没试过,现在才知道,拍视频原来这么耗费精神力,听说你们经常录视频到晚上九点?”

    “嗯,也不是经常,会有换岗嘛。”芮小丹说道。

    “蛮好,加油。”林浩感觉是不容易,一个女生干这么多活,便称赞道。

    “那,期待和林老师下次的合作啦。”芮小丹笑着说道。

    “好啊。”林浩点点头,脱下西装准备离开。

    “林老师,没事可以多来三组给我们讲讲市场和行情嘛。”芮小丹继续说道。

    林浩挺意外,没想到她还会向自己提要求。

    本想随口答应,但是她好像挺认真的。

    实际上去业务部讲行情,对自己并没有什么好处,还挺耽误时间。

    林浩转过身,看着芮小丹,芮小丹倒也没躲闪,也直直的看着林浩。

    不知道为什么,林浩突然想戏弄一下面前这个姑娘。

    “可以,只要让你们经理来请我。”林浩严肃的说道。

    芮小丹没想到林浩说话情商咋这么低,一时尴尬的瞪大了眼,也不知道怎么回。

    “哈哈开玩笑的,如果你想听,可以直接叫我啊。”

    “你!……”看这人跟个无赖似的,芮小丹被搞得想气又想笑。

    林浩笑了笑,便转身离开了。

    ————

    这时候吴晓峰找到林浩,想要汇报一下工作。

    林浩想起来,之前是给他安排过一个活,了解关于裁员和法拍房的情况。

    林浩拉他到一个小办公室,听他怎么说。

    “先说结论,房地产数据看起来是不太乐观,当前房地产形势的不景气程度超过2008年,为过去20年之最。”

    “甚至有人觉得,这是几十年来,第一次可能出现断供潮。”吴晓峰说道。

    林浩听了也吓一跳,不景气他有所耳闻,但是过去20年之最?

    “嗯,具体一点呢?”林浩问道。

    虽然他的专业并不涉猎地产行业,但是常常有人把房地产和谷市作对比,房地产几十年长牛,一直涨不跌,而谷市却一直像软骨动物,立起来又滑下去。

    “刚刚过去的一个月,大中城市商品房销售套数和面积同比均为-48.5%,腰斩式下滑。”吴晓峰说道。

    “深圳发布3月二手房成交数据:成交1296套,同比大跌约82.5%。”

    “全国法拍房的数据也已经出来了,现在已经达到了175万套,而这个数据在2017年才仅仅9000套。”

    “房子为什么会被法拍?究竟是怎么回事?”林浩问道。

    “所谓法拍,就是被法院强制拍卖,主要因素就是金融债务违约,也就是房贷断供和借债纠纷。”吴晓峰说道。

    “他们为什么断贷?”林浩继续问道。

    “不论是炒房客,还是个人单位,直接因素是收入不足以覆盖银行负债,当然也有部分房价下跌的间接原因。”

    “嗯...”林浩沉默。

    “经理我给你说一个真实案例。”吴晓峰说道。

    “有一个人呢,2017年,120w买一套房,首付40w,贷款80w,每月还款4860元。”

    “四年后发现,当年120w买的房子现在就值60w,直接腰斩。”

    “房子卖了亏首付,银行的钱也不够还,没有能力还贷款,于是选择弃房断供。”

    “银行连续短信催了三个月,七个月后,法院传票来了。两个月之后判决书,判他输了。”

    “银行申请把房子冻结,半年之后这套房子在网上拍卖,市场价是60W,拍卖价也就是45w。”

    “这45万下来,他要额外承担银行的罚息,还要承担案件受理费,保全费,律师费等等十多万,拍卖剩个35w,还要用余生赚的钱继续还欠银行的钱,而且征信也会有记录,以后不可能再想贷款买房。”

    “所以说,2022刚开始几个月,四大行就已经起诉了20w的断供业主,可能每一个数字背后都是一个悲伤的故事。”

    听完吴晓峰说完这么个故事,林浩算是知道是怎么回事了。

    一旦房价不能持续保持高增速,这些高杠杆的人很容易撑不住。

    “你有收集到数据吗?”林浩问道。

    “有,最近三年的法拍房数据。”吴晓峰说道。

    “好,传给我。”林浩想喂给墨戒,看他能不能有什么结论。

    “那,接下来的房价,你怎么看?”林浩继续问道。

    吴晓峰没想到有这么一问,毕竟他也是最近才了解的房价这一块。

    他想了想,说道:“别的不好说,不过核心圈层,核心地段,应该是机会不是风险。”

    “很多地方的二手房价,看着挂牌价没降,但是没人能按这个价格卖出去,实际二手房价格跌了不少。”

    “只有核心地段的地产,才更具备金融属性,也就是流通性和增值性。”

    “嗯。”林浩很喜欢他抓核心的思维。

    他说得应该没错,不是房子不增值,而是一般人能看得到的房子不增值。


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