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第276章 股票置换(第1/1页)
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“华美达酒店的事情，考虑的如何了？”
蔡致良在纽约见到了郑佳纯，或者说郑佳纯去找了蔡致良，旧事重提，华美达酒店是绕不过的话题。
一方有诚意收购华美达酒店，而另一方也有意甩掉这个包袱，只要价钱合适，毕竟郑佳纯也来北美一周多，对北美的房地产市场也有了清晰的判断。而对于新世界发展集团来说，华美达酒店也不是不能出售的。既然有出售的意向，自然是越早越好，毕竟地产依旧还是深不见底。
“既然都这样讲了，金河准备出什么价？”郑佳纯也不兜圈子，直接问价格。
“现在的估值，20%的溢价。”蔡致良自然说不出一个数字，只能给出一个计价方式。
对郑佳纯和新世界发展来说，以年初的收购价，也就是28亿转卖无疑是最为理想的，但是可惜，这只能是一种不切实际的想法。但是虽然只过去短短的6个月的时间，北美的房地产市场已经发生了翻天覆地的变化。
现在的估值，华美达酒店的价值相较于去年，早已经大打折扣，新世界发展公司和郑家无论如何都不会同意的。
所以才有了20%的溢价，不算高，但是在这个时间点，以北美地产如今的下跌趋势，却也绝对不低的。
“如果金河投资只有这点诚意，那就没有什么好谈的了。”对于这个价格，郑佳纯自然是不满意的，这意味着半年之内，10个亿的损失。
蔡致良不以为意，道：“溢价两成，已经不低了，华美达酒店即便是目前20亿左右的估值，也不会有人接手的。而且目前的状况大家都了解，华美达酒店本身的负债也不低吧？”
新世界发展也不是完全收购华美达酒店，当时仅是以28亿港币的价格收购七成的股份。
“负债自然是有的，不过对于新世界发展公司来说，这并不算什么，郑家等得起。”这是当初蔡致良说的话，被郑佳纯回敬给蔡致良。
“金河投资在香港也有很多投资，很多。”蔡致良特意强调了一遍，道：“你也知道，年初以来恒生指数大涨，港交所正迎来一波牛市。我可以用恒生指数成分股来等价交换，依然是两成的溢价，新世界发展公司不吃亏的。”
北美地产的处于下跌的趋势，而恒生指数成分股都处于上涨的趋势，一涨一跌之际，新世界发展公司自然是占便宜的一方。
“你舍得？”郑佳纯有些心动，他并不怀疑蔡致良的话，即便金河投资在去年东京股市和台北股市取得的收益，依旧是一个谜。
“在我看来，都是一样的投资，没有什么分别。”蔡致良表现的一副云淡风轻的样子，各取所需，也不一定就吃亏。
“这话说的豪气。”郑佳纯想了想，道：“近年来，香港土地供应量有限，地产股的涨幅一向很好。”
“你们新世界发展公司，太古股份，长和，还有置地集团，都不是很多。”蔡致良道：“非恒生指数成分股的也有，比如爱美高和华人置业，天门置业的也可以。”
“你还持有置地集团的股份？”郑佳纯有些诧异，新世界也因为参与收购置地集团而定下了七年之约。
“当然，你刚才也讲了，地产股的涨势很好，置地集团占据着中环最好的位置，岂不是在巅峰的感觉很爽，却也难免太过于拥挤。好不容易将米高梅影业整残了，有可能直接一脚提出电影行业，要是万一遇到有钱的股东，再次重回巅峰，岂不是给自己添堵，这大概就是好莱坞七大电影公司的想法，之前已经奄奄一息的二十世纪福克斯被新闻集团收购之后，正在重新焕发生机。
而如今的好莱坞大公司，哥伦比亚刚被索尼收购，环球正面临松下集团的收购，曾经的好莱坞霸主派拉蒙依旧泥足深陷，自顾尚且不暇，迪士尼的关注点在于动画，也就时代华纳有这个实力搅和米高梅影业的归属。
当然，乔治?史密斯抱怨的目的也不是时代华纳下场本身，而是时代华纳出价之后，10亿美元必然是兜不住的，必然需要更高金额的授权。
用超过10亿美元的资金收购一个制片公司，虽然曾经很强大，却已经失去传承，蔡致良犹豫了几天，还是同意了。不过，这么庞大规模资金的调动，他要亲自把控，让乔治?史密斯将参与竞价各方的底细都调查清楚，做到知己知彼，尽可能以最小的代价收购米高梅影业，不然负债过高的话，就像之前百代影业收购高价收购坎农影业，匆匆而来，又匆匆而去，成为一个过客的同时，将老本也卖给了蓝鸟影业，
在纽约停留了一周，蔡致良返回了康复中心等待消息。
虽然没有见皮德，蔡致良却还是接到了一份关于智利电话公司未来五年的发展规划，大概分为两个方面，一个是固话网络，另一个是近年以来迅速发展的无线通讯业务。
看过皮德的规划，蔡致良觉得，似乎见一面也不是坏事。至少从蔡致良的角度，皮德还是合格的。
只是还未来的及见见皮德，蔡致良便接到来自港城的消息，霍昕昕受伤的消息。
