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第454章 【乙种换地权益书】（3000字章节！）(第1/1页)
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8月，长江大厦。
吴光耀在办公室里正在忙着核算，关于长实地产的住宅物业及住宅地皮，移交给长江实业的细节问题。
年初，长江实业发行新股1000万股，集资3.1亿港币；
其中1.1亿港币将用于新世界中心、长河中心、中区四幢商业大厦的建筑费（阶段建筑费用），
而另外的2亿港币，吴光耀打算全部用于购买长实地产的地皮和物业，此时机会正合适；
至于这些地皮和物业后续的开发费用，自然可以通过贷款来解决。
不过，2亿港币显然买不了多少长实地产手中的138个物业和地皮；
长实地产的138个物业和地皮，吴光耀在‘六七事件’中只花费了2.5亿港币，但此时已经升值到8亿港币左右，涨到了三倍价格以上。
所以，吴光耀需要核算具体的交易细节！
138个物业和地皮的资料，被吴光耀翻的无数次，最终全部在脑海里形成了一个物业系统；
138个物业和地皮，如果计算占地面积的话，一共是388.65万平方尺；
但交易肯定是要按照物业归物业，地皮归地皮这样来计算，否则吴光耀岂不亏死！
最终，吴光耀找出了33个物业和地皮，一共差不多100万平方尺的地皮，打算2亿港币出售给长江实业；
接着，吴光耀继续挑选物业和地皮，因为自己还得拿出地皮和物业增持长江实业的股份；
此时，吴光耀拥有长江实业2350万股，总股本为5800万股，占股为40.5%；
要说安全性（被人恶意收购的情况），绝对是安全的！
加上林有德、何显、钟子光三人的股份，差不多也有49%的股份；
之所以说很安全，是因为一旦有人恶意收购长江实业，决不可能无声无息的进行；
而拥有40.5%股份的吴光耀，完全可以挫败恶意收购，仅仅需要再收购几个点，巩固一下即可。
要说不安全，无非就是如果有人恶意收购长江实业，必会抬高股价，到时候吴光耀增持股份的代价就会很高！
比如遇到前世大刘那种股市狙击手，吴光耀这种持股量的大股东，也会很容易让他得逞（股票高价中抽身而出）；
但长江实业有个地方，是大刘这种狙击手不敢轻易动手的，那就是此时长江实业市值已经高达21亿港币，是港岛市值第二高的上市公司，仅次于怡和洋行；
等到80年代，市值几百亿港币是妥妥的！
不管怎么说，吴光耀也不可能让自己的股份只有40.5%，持股49%才是吴光耀的底线；
毕竟长江实业每年的分红足以让吴光耀持股这个量，要不是考虑各方面的因素，吴光耀甚至准备在八十年代中英谈判阶段，趁着股价暴跌，直接私有化长江实业。
此次，长江实业需要定向增发新股900万股，按照当前的股价35.5港币每股，吴光耀需要支付3.2亿港币；
这笔金额，吴光耀自然是以物业和地皮抵消！
挑来挑去，吴光耀挑出一叠资料，一共是55个地盘和地皮，差不多160万平方尺的土地；
余下50个物业一共是128万平方尺的地皮，地利位置稍微好一些，留着七十年代后期再卖给长江实业了！
花了2.5亿港币抄底的地皮和物业，吴光耀最后只回收了2亿港币和50个物业和地盘（128万平方尺土地，2.8亿港币左右）；
不过考虑长江实业的固定价值爆涨，那么吴光耀的身家自然也就暴涨了。
.....
8月中旬，长江实业的股票停牌，披露了重大交易细节：
第一，长江实业按照市价，用2亿港币购买长实地产33个物业和地皮，总计101万平方尺地皮；
第二，为了方便长江实业的股票流通，长江实业觉得拆股，一股拆分为两股，股价由35.5港币变为17.75港币；
第三，定向增发新股1800万股（拆分后），总价值为3亿1950万港币，长实地产以55块地皮和物业定向增持。
当股民看到交易细节的时候，持股长江实业的股民纷纷陷入狂喜！
为何？
长江实业的一些列动作，股民手中的股票价值没有损失分毫，但是长江实业的实力却大增了很多，那么接下来长江实业的股价必将再次迎来上涨。
果然，开盘当日，长江实业的股价由17.5港币每股，上涨到20港币每股，总市值26.8亿！
长江实业的26.8亿港币市值，直逼怡和洋行的33亿港币的市值；
要知道怡和洋行上市部分的资产是由海内外的资产组成，其关联公司足足上百个。
此时，吴光耀持股6500万股长江实业的股票，总股本为1.34亿股，吴光耀占股48.5%；
那么吴光耀手中的长江实业市值也达到了13亿港币。
.....
三剑客联袂来到吴光耀的办公室。
“开发住宅楼宇，并不是我们当下很急迫的事情；所以，这次长江实业得到的物业和地皮，不需要赶着速度开发；还有开发的顺序也是地皮优先开发，物业（旧楼）最后开发，毕竟物业还能收租，创造一定的经济效益！”吴光耀说道。
吴光耀之所以提醒三人，那是因为长江实业以前开发住宅项目，都是被吴光耀赶着开发，以求在地产暴跌前卖光（吴光耀知道地产暴跌时间的前提下）；
修焱兵笑着说道：“以前是我们长江实业的实力不够，需要把资金流动起来；如今以我们长江实业的实力，完全可以做到在地产下跌的情况下，我们捂个十年八年都不成问题，等地产回暖了再进行出售；所以，确实不需要赶进度了！”
史俊也说道：“老板常说，如果把港岛的发展年份拉长，那么地产肯定是大涨，一时的下跌丝毫没有影响。事实也证明了老板的这个说法，长江实业成立20年来，房价上涨了12倍，地价上涨了20倍....”
黎星说道：“我们现在仅靠收租，都可以支撑公司的正常发展了，所以我们只要看好港岛的长远发展，一些局部波动，完全可以做到稳如泰山。”
可以说，长江实业的鼎世之基已经铸成！
讨论了一会关于住宅用地的开发策略，大家总结了一下：
首先，公司的重点开发项目依旧是：长河中心商业体、新世界中心商业体、中区四幢商业大厦；
其次，才是开发一些住宅项目，地皮优先开发，物业收租；地段差的地皮先开发，地段好的地皮后开发。
接着，吴光耀说道：“你们应该知道乙种换地权益书吧？”
三人一听，纷纷点头。
乙种换地权益书，英国人称letter b，港府在五十年代末期开始，征收新界农民的耕地作为发展用途，然后拨出可建房屋的土地和他们交换，通常是2.5平方尺的耕地换1平方尺的住宅用地；
农民需要拿到这个乙种换地权益书，并不能马上给你换地，而是要等待港府的换地宣布；
所以这些农民想立马套现实惠的话，基本上是无计可施！
而此时，九龙和本岛都还嗷嗷待哺准备开发，地产商人自然不会想到去收购这些乙种换地权益书；
当然，聪明的也不止吴光耀一人，李兆基和南丰集团的董事长陈庭耀这两人，在这一方面觉醒的比较早。
史俊说道：“老板想收购这个乙种换地权益书？”
吴光耀点点头，说道：“收购这种‘乙种换地权益书’，比起政府拍卖地便宜了很多，我只需耐心等待港府换地宣布，便有一大块平价买入的土地，可供建楼之用了。”
三人沉思起来，细想起老板的这招到底如何！
‘乙种换地权益书’它有着一定的优先权，这是政府当初的承诺，哪怕港府拍卖的土地，不管其他人开什么价格，港府必须按照当初的合同将地给拥有优先权之人，这是‘乙种换地权益书’吸引人的地方。
有了这种优先权，一旦开发新界，那么老板将拥有无可比拟的优势！
那么新界什么时候开发呢？
这才是港岛的地产商人，没有介入‘乙种换地权益书’的理由；
可能这个‘乙种换地权益书’在一些商人眼里，和一张废纸差不多，不屑一顾。
良久，史俊开口说道：“港府开发新界是早晚的事情，因为内地这些年在闹gm，每年都有上万内地人来到港岛讨生活，所以港岛的人口会持续攀升，那么仅靠九龙和本岛，是不够容纳这些人的。所以，新界开发就是早晚的事情。我看这个‘乙种换地权益书’非常的有利可图！”
黎星和修焱兵也想通了这点，很快大赞老板的高瞻远瞩！
吴光耀说道：“虽然有利可图，但是周期确实长，一般人可没有这个耐心！你们帮我成立一个小组，长期执行这个任务；还有要记住，不要忽悠那些农民，买卖自由，光明正大的收购；但是也有一点，也不能把这个换地权益书炒作起来，细水长流，慢慢的进行。”
史俊开口说道：“放心吧，老板！我知道怎么做了！”
土地储备无疑是一个地产公司的核心，当地价高昂的时候，很多地产公司都畏畏缩缩的时候；
那些拥有大量土地的地产公司，就像来到了一个盛宴，只需张开大嘴，享用饕鬄大餐。
