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第349章 高溢价与超升值，酒醺情欲起(第1/2页)
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夜半归家，池默没有在客厅里见到冷青柠，昨晚两人再次闹掰，至少也得下次休假才有可能重新搭理。
虽然男人至死是少年，对于美貌的女人都比较心软，但也分情况。
总之，这两天能耳根清净了。
……
“李主任，感谢您能来…”
第二天中午，某个中高档不太显眼的餐厅，池默沐星绒秦川三人提前包厢等候，不出意外，分管厂址处理事宜的李副主任晚到了五六分钟，不长不短拿捏的还算适中，管帽上必有此套。
“副的，副的…”
李兴德笑呵呵跟池默握了一下手，嘴上强调是副的，然后主位坐，没有与秦川沐星绒握手，没有这个必要。
“李主任一到，这包厢里明显蓬荜生辉…”池默强忍着恶心恭维。
李兴德微笑不语，没有接话茬。
“李主任，也不知道您喜欢什么口味，怕冷了热了不好吃，这是菜单，要不您先看着选几个…”池默一脸灿烂的递上菜单，页面是餐厅的招牌页。
“我这人没什么讲究…”李兴德失笑摇了摇头顺势结果菜单，没有半分客气的‘随意’点了几个招牌菜。
身旁，池默嘴角抽搐，还挺眼尖。
虽然点的这四五个菜有荤有素，但都是精品招牌，价格自然不菲。
不过好在，也不是多么高档的餐厅，贵也贵不到哪里，就随便吧。
“小池，酒量如何…”
池默听言这话，立即上道笑道：“虽然不太行，但李主任大驾光临，也正好是练一练酒量的机会，也多谢主任能给这个机会，先来两瓶茅台吧…”
“那行吧，小池你再点几个…”
李兴德笑呵呵不置可否，将菜单递回给了池默，这么一张桌子怎么着也得至少十几个菜摆满，眼下还差的远，什么荤素鸡鸭鱼肉汤煲等等，齐活。
池默接过菜单，点了三四个，然后又交给秦川沐星绒，两人再点。
请领导吃饭，一桌子菜不管能不能吃完必须摆满，不能怕浪费，也不能抠门吝啬，哪怕一些菜只吃两三口。
而且还要全程以领导为中心，恭维孝敬，中间一丝差错还不能有。
不然，哪里一个不高兴，不仅饭白吃，也没有下次以后了，麻烦。
心累吗，累。
从李兴德进来到现在仅仅十分钟，池默都感觉快要坐不下去了，违心的话不断恭维客套，还必须笑脸灿烂。
重生到现在，这么多饭桌过来还是第一次，前世也没有这么舔狗。
当然，前世跟这些政府官员也基本没有机会坐在一桌，资格不够。
眼下资格倒是有了，但真心不爽。
只是，再不爽，也得低头哈巴。
除非有一天，他的身价能量能引起一方震动，让政府正视，到时候就是平等对话，眼下这点成就，还不成。
……
菜品依次上桌，酒也暖场杯干了三四盅，池默恭维主导，秦川沐星绒从旁辅助，吃好喝好聊好，话题引到。
“那块厂址啊…”
李兴德微微摇头晃脑，“租的话，走正常手续就行！但是要买的话就有点难了，目前政府没有这个规划…”
“李主任，您也知道我是真心想买…”池默再次斟上一盅酒杯干。
话不说满说全说漏，但话外到位。
“办法呢，也不是没有…”
李兴德吃下一口饭菜，似乎意有所指，“政府对于一些贡献人士，一般会在原则与规矩之内有一些小小照顾，目前那块地皮确实没有说要卖，但也没有说不卖，不过得看价值如何了…”
含而外漏，池默听懂了。
贡献人士，无非就是对区政府有什么捐赠慈善之类的，自愿行为。
而可买可不卖，就是看对这块地皮能出价多少，如果超值就可以考虑，也就是能让他李兴德站在卖的一票。
假如，这块地皮市场价值1个亿，那星空想花1个亿买，想都别想。
只有比市场价高出一截，才有意义，才能在政绩履历上，添一笔。
池默不知道，但李兴德知道。
靠近西湖西南那一片都是老小区，八九十代建造的住宅或工厂家属院，那个时候都是真砖真土真料，眼下才二三十年，尽管外观破旧但质量依旧。
也就是说，至少未来二三十年，甚至四五十年内基本不会被拆迁，因为一些古建筑不好动，会引起民愤。
那围在中间的一些厂址地皮，也就没有被房地产开发购买的必要。
因为厂址楼栋不能拆除扩建，这年头不改建商品房，还有谁会买？
目前，那边周围老小区的房价差不多接近2万一平米，厂址带地皮虽然到不了2万一平，但起步至少5千。
当然，如果池默能出到2万一平米购买，区政府百分百会出售。
但不可能，没有人会这么冤大头买一块未来升值潜力不大的地皮厂址，除非在有生之年能遇到拆迁改建还能大赚，但至少也是二三十年往后了。
遥远的二三十年之后，关他李兴德什么事，如果能在他手里卖出一个高价，政绩履历到手才是最实在的。
……
“李主任，不知这低价…”沉吟了片刻，池默干杯后微微打听。
“诶，不好说啊…”
李兴德微微一笑，当然不能说。
这种事，要看对方报价多少，然后使劲往上加，双方不扯皮一阵子，哪能达成一个满意的价格，暂不着急。
“李主任，我是很有诚意的，每平米不低于…这个怎么样？”
池默没有直接说，而是右手按四五零零先报了一个家，略微等于目前这块地皮厂址的市场价，起一个开头。
李兴德微笑不语，自顾吃喝。
“李主任，这个数…”
池默说着，又手势四八零零。
片刻后，当池默都手势加到五二零零了，李兴德终于出声，“小池啊，这做人做事得大方点，人生如果连六六大顺都不敢做底，又怎能大顺呢…”
听言这个，池默嘴角轻轻抽搐。
六六大顺，也就是最低6600/平方米，2万平的话就是至少1.32亿！
好家伙，从市场价1亿直接跳到1.32亿，还是只是打底，真能要。
之前想的，如果比市场价高出个几百一千万的也成，但直接高出3千万以上就有点过了，溢价超30%…
虽然，未来如果能遇到改建拆迁，至少能大赚翻几番，但没希望。
不然，政府最低都是五年十年超前规划，但这块厂址地皮却始终没有房地产上来抢占购买，状况已经很显然，至少五年十年内拆迁改建没得希望。
也更当然，五年十年随着周边房价的继续飙升，地皮厂址肯定涨价，差不多能翻个倍不成问题，但关键是。
不拆迁改造，一边企业还真对这种小地皮厂址不敢兴趣，有价无市。
到时候就是价值每平米超1万，甚至1.5万也没用，没有人买，只能缺钱紧张时办理质押贷款，还能套点现。
当然，星空未来规划内，五年十年是肯定不会搬，自己来使用发展。
但虽说如此，也不想太高价购买。
“我的李主任啊…”
池默脸色一苦，摇头投降，“有点超了啊，不能改建扩建，最多只能内部装修改造一下，性价比更低了…”
李兴德微笑不语，只是再吃过几口饭菜后，“吃的差不多了…”
反正政府不着急卖，卖价低了没有意义，高价买不买，随意吧。
……
“呼～，真特么累…”
微笑送走了李兴德，而且备的一些薄礼也顺便带走了，池默等人重新回到包厢，继续吃，刚刚根本没吃饱。
吃一两口菜，就得赶紧敬李兴德一杯，此刻头昏眼花，七分醉。
牛批的是，李兴德自己喝了大半瓶，居然面不改色，果然政府公家人员都能喝，能爬到一定位置，都是常年喝出来的酒量，一般普通人比不了，也许只有一些跑场业务员能掰一掰酒量。
“池总，这价格…”
秦川轻吐一口酒气，迷蒙问。
“有预料，贵也不贵…”
池默吃下两三口饭菜，吐气道：“所谓买卖，漫天要价就地还钱！眼下是我们有求于区政府，这块厂址地皮未来对星空的发展尤为重要，哪怕十几二十年内没有改建拆迁的价值也没有关系，只要星空如常发展，一切超值…”
“何况未来多少会升一部分值，就是质押贷款套现使用都能很值，只是至少1.32亿，还是底价就闹了…”
“先晾几天，让后再找人继续牵线搭桥，扯皮几次看看最终价格…”
池默话语落定，不再多言。
经过今天与李兴德的碰面，已经知道了区政府的态度，在没有一个超值政绩前提下，这块地皮不可能卖。
6600每平米的价格贵吗，贵。
但如果眼下放出风声未来五年内肯定会改建拆迁，那星空就是1万，甚至超1.2万的价格都拿不下来，因为房产商会抢，建几栋楼还能大赚不少。
眼下李兴德的意思，6600每平米打底，价格还得往上报，估计最低也得7000甚至7500左右，否则基本免谈。
以市场溢价近50%的价格出售厂址地皮，政绩和面子，全部拉满。
7500每平米，厂址2万平米就是1.5亿，首付三成就是4500万，四成是6000万，五成的话就是7500万，没钱。
之前‘人在囧途’网络版出售费已经到了九州账户，本月再过一多星期万象会结算内陆票房分成以及海外版权的购买费用，能入手到账不少。
种种加一起综合扣税之后，预计能分到手差不多6千万左右，再加上手中小说版费卡中有近1100万，卖歌收入的版费卡中有700多万，还有上个月‘前任’收益结算剩余的400来万。
这么一算，近期手中钱还挺多。
超8000万，大款呢。
……
“诶，不能太乐观…”
返回的路上，池默心头算账。
因为看似很多，但山水庄园别墅加装修家具家电得1800万，还贷与冷青柠的婚房抵押贷也得几百万，算下来最终还是6000万，还得再预留一部分。
至少要预留2000万为星空接下来的发展扩建，也就是还剩4000万。
当然，事有轻重缓急，着急的先花，不着急的可以后花，倒一倒。
池默心头思绪急转，长出一口气。
看厂址地皮最终价与首付比例吧，只要价格不超1.5亿，首付在四成之内都能倒腾开，估计没问题，毕竟区政府会力求卖高价，贷款年限如果10年，只能降低首付比而变相吃高额利息。
四成比有戏，甚至三成也说不准。
毕竟不管首付比之后是几成，都是由银行一次性付清给区政府，再由星空按金额与年限还款，怎么都是赚。
“池总，要不我们换地吧…”
返回星空的商务车上池默凝眉不语，沐星绒轻声开口道，毕竟要买厂址可是得真金白银的花钱，而且还是高价买，星空又要发展又要扩充，老板能一下子拿出那么多钱吗，没看在沉默。
如果手上真有大几千万的资金，也不会一言不发，凝眉惆怅了。
“怎么，担心你老板我没钱？”
沐星绒所想，池默一听就能知晓，酒劲微醺上涌笑道：“钱不缺，再过一多星期‘人在囧途’的票房还有各类收益到账，到我手至少6000万…”
“别的几张卡还有两千多万…”
“就是最近要全款买一套精品独栋别墅要两千万，但能倒开…”
“放心，你老板我有钱，不会没钱首付还有耽误星空发展的。”
呃好吧，沐星绒听言毙了嘴。
永不了多久卡中现金就有超8千万，那还担心个屁啊，大不了别墅首付买或者延后再买，反正不用她这个穷人担心，因为别说8千万了，她手上现在连8千都没有，基本都用来还债了…
“小张，前面拐弯停就行…”
突然，池默开口，在距离星空映画还有一个隔街的距离，停车。
正所谓腹饱酒暖思邪欲
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